Cafe & Bar · Çankaya

Çankaya'nın Prestijli Kafeler Bölgesinde, Cinnah'a Yakın Satılık Dükkan Ankara'nın en gözde ve yaya trafiğinin en yoğun olduğu Mesnevi Caddesi ile Cinnah Caddesi kesişiminde, prestijli kafeler bölgesinde yer alan bu eşsiz ticari mülk, hem yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar hem de kendi markasını yaratmak isteyen girişimciler için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor. Mevcut durumda popüler lezzet durağı "La Taqueria"ya ev sahipliği yapan bu dükkan, stratejik konumu ve sunduğu operasyonel avantajlarla öne çıkıyor. Yatırım ve Finansal Getiri Avantajları Bu mülk, sadece konumuyla değil, aynı zamanda sunduğu güçlü finansal getiri potansiyeliyle de dikkat çekiyor. Mevcut kira sözleşmesi kapsamında 45.000 TL olan aylık kira, Mayıs ayında yapılacak güncellemeyle 60.000 TL'ye yükselecek. Bu artış, mülkü bölgedeki en karlı ticari gayrimenkullerden biri haline getiriyor. Çankaya'nın kalbinde, geniş kaldırımları, yemyeşil ağaçları ve canlı ticari atmosferiyle bilinen bu cadde üzerindeki konumu, eczaneler ve seçkin kafe zincirleri gibi önemli işletmelere komşu olması, mülkün değerini ve çekiciliğini artırıyor. Operasyonel Mükemmellik ve Teknik Altyapı Mevcut kafe işletmesinin tüm operasyonel ihtiyaçlarını karşılamak üzere profesyonelce tasarlanmış ve donatılmış olan bu dükkan, her detayıyla kullanıcı dostu bir yapı sunuyor: Giriş ve Bahçe Alanı: 29.20 m²'lik dış mekan kullanımı, modern kırmızı korkuluklarla çevrili ve sabit oturma alanlarına sahip. Bu alan, müşterilere keyifli bir açık hava deneyimi sunarken, işletmenin estetik görünümünü de zenginleştiriyor. Modern İç Tasarım: İç mekan, endüstriyel tasarımın şıklığını, modern aydınlatma çözümleri ve sanatsal dokunuşlarla birleştirerek ferah ve davetkar bir atmosfer yaratıyor. Profesyonel Mutfak Katı: 35.18 m²'lik üst kat, tam donanımlı bir mutfak olarak tasarlanmış. Paslanmaz çelik tezgahlar, endüstriyel davlumbaz sistemleri, vakum makineleri ve çoklu pişirme üniteleri, yüksek hacimli üretim ve servis kapasitesi sağlıyor. Fonksiyonel Alt Kat: 34.25 m²'lik geniş salon/ofis alanı, personel dinlenme veya idari işler için ideal bir alan sunuyor. Ayrıca, 20.58 m²'lik depo alanı, Siemens marka buzdolapları ve büyük endüstriyel dondurucularla donatılmış olup, gıda ürünlerinin soğuk zincir yönetimi için mükemmel bir çözüm sağlıyor. Estetik ve Fonksiyonel Islak Alanlar: Hem personel hem de müşteriler için ayrı tuvaletler bulunuyor. Özellikle alt kattaki magenta/pembe temalı modern tasarımlı tuvaletler, işletmenin marka kimliğini güçlendiren estetik bir dokunuş katıyor. Mülk Detayları ve Ölçüler Toplamda 152.5 m² kullanılabilir alana sahip bu dükkan, detaylı ölçüleri ile sunulmaktadır: Alt Kat: Depo: 20.58 m² (4.64 x 4.42) Salon / Ofis: 34.25 m² (7.75 x 4.42) WC: 5.11 m² (1.21 x 4.78) Üst Kat: Mutfak: 35.18 m² (7.96 x 4.42) WC: 6.93 m² (1.45 x 4.78) Giriş Kat: Ana Alan: 21.25 m² (4.57 x 4.65) Bahçe: 29.20 m² (4.57 x 6.39) Toplam Kullanılabilir Alan: 152.5 m² Bu mülk, köklü bir çınar ağacının dalları gibi hem geçmişin güvenini (mevcut kiracılı yapı) hem de geleceğin büyüme potansiyelini (lokasyon değeri) tek bir gövdede birleştirmektedir. Sadece bir gayrimenkul değil, her detayı düşünülmüş, profesyonel bir işletme ekosistemidir. Geleceğiniz için değerli bir yatırım yapmak ve bu eşsiz fırsatı kaçırmamak için hemen bizimle iletişime geçin! KAYHAN BUDAK | Keller Williams Angora İş Ortağı Keller Williams Angora Bölge Müdürlüğü ve Türkiye genelindeki tüm bölge müdürlüklerimizle gayrimenkul ihtiyaçlarınızda profesyonel hizmet sunuyoruz. Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi mezunu olarak, KW Üniversitesi bünyesinde aldığım güncel eğitimlerle yurt içi ve yurt dışı tüm yatırımlarınızda yanınızdayım. Gayrimenkullerinizin rayiç bedel tespiti ücretsiz olarak yapılmaktadır. Yılların deneyimi ve güncel piyasa bilgisiyle her türlü gayrimenkul danışmanlığı için çekinmeden arayabilirsiniz. Ekstra Özellikler: • Wi-Fİ • Telefon Hattı • Sanayi Elektriği • Güvenlik Kamerası • Mutfak • WC • Mefruşatçı & Perdeci • Prova & Kayıt Stüdyosu • Tekel Bayi