7+2 Villa · Gölbaşı

Detaylı Bilgi ve Randevu İçin: KW Angora | NURCAN ATALAY / 0533 580 08 25 # GÖLBAŞI KARŞIYAKA’DA MOGAN GÖLÜ’NÜN YAKININDA, İNCEK AKSINDA YATAY MİMARİ VE LÜKSÜN YENİ TANIMI Gölbaşı Karşıyaka’nın değerli lokasyonunda yükselen bu özel villa; Mogan Gölü’nün huzurunu, lüks ve yüksek yatırım potansiyeliyle birleştiriyor. Prestijli bir yaşamın kapılarını aralayan projemiz hem bugünün konforunu hem de geleceğin kazancını bir arada sunuyor. 940 m² Arsa Payı | 575 m² Brüt | 502 m² Net Kullanım Alanı İleri NATAMAM Avantajı: İç dekorasyonu kendi zevkinize göre tasarlayarak hayalinizdeki evi kişiselleştirme özgürlüğü **Müstakil Özgürlük: **Mahremiyet odaklı, tamamen bağımsız ve özgür bir yaşam alanı. **Merdivensiz "Düz Ayak" Villa Deneyimi: **Yaşam alanlarının bahçe seviyesinde olduğu, salonunuzdan odalarınıza kadar her noktanın doğaya açıldığı, merdiven zahmetini en aza indiren yatay mimari. Göl Manzarası: Salondan, mutfaktan, odalardan ve bahçeden Mogan Gölü’nün eşsiz manzarasını izleme ayrıcalığı. **Akıllı Yatırım: **Gölbaşı’nın merkezi konumunda, yüksek prim potansiyeline sahip bir mülk. ## Stratejik Lokasyon ve Ulaşım Avantajı **Mogan Gölü’ne Adım Mesafesinde: **Göl kıyısına sadece 10 dakikalık (650 metre) yürüme mesafesinde; güne göl kenarında keyifli bir yürüyüşle başlayabileceğiniz ayrıcalıklı bir konum. **Merkezi Konum ve Günlük İhtiyaçlara Kolay Erişim: **Gölbaşı merkezine; alışveriş noktalarından pazar yerine, belediyeden eczanelere kadar tüm ihtiyaçlarınıza zahmetsizce ulaşabileceğiniz bir lokasyon. **Villamızın önünden geçen aks, **sizi trafiğe takılmadan doğrudan Taşpınar ve İncek bölgesine bağlayan stratejik bir geçiş noktasındadır. Bu lokasyon, Ankara’nın en seçkin eğitim ve sağlık kurumlarına dakikalar içinde ulaşım imkânı sunar: **Eğitim Kurumlarına Yakınlık: **Ankara’nın “Kolejler Bölgesi” olarak bilinen aksın merkezinde; TED Ankara Koleji, Atılım Üniversitesi, Ufuk Üniversitesi, Nesibe Aydın Okulları, Maya Koleji, Charles de Gaulle Fransız Lisesi ve Bahçeşehir Koleji gibi kurumlara sadece 15 dakika mesafede. Sağlık ve Sosyal Yaşam: Bölgenin en donanımlı sağlık kuruluşları olan Lösante Hastanesi ve İncek Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Hastanesi’ne sadece 17 dakikalık mesafede. Ana Arterlere Ulaşım: E-90 (Ankara-Adana-Konya) ve D260 (Haymana) yollarına doğrudan bağlantı imkânı.  Villa Detayları Villamızın iskanı alınmıştır. İleri Natamam olarak teslim edilecektir. 940 m² Arsa Payı | 575 m² Brüt | 502 m² Net Kullanım Alanı Zemin Kat (290 m²Brüt | 252 m² Net) 1 Salon + 5 Oda (3 Oda Banyolu) + 1 Genel Banyo & WC + Mutfak + Kiler + Vestiyer Odası. Salon ve odalar dış mekanla ve manzarayla bütünleşik. Ebeveyn yatak odası ve diğer yatak odaları tavan yüksekliği 4,40 m. Koridor, hol ve diğer bağımsız bölümlerin tavan yüksekliği 3,20 m. **ZEMİN (GİRİŞ KAT) NET 252 m² ** Giriş Hol - 10,25 m² Vestiyer Alanı (Odası) - 4,24 m² Koridor - 15,62 m² Merdiven Alanı - 7,33 m² Salon – 57 m² Mutfak - 24,92 m² Kiler - 3,20 m² Genel Banyo & WC - 4,75 m² 1.Oda / Çalışma Odası - 15,40 m² 2.Oda / Misafir Odası - 25,65 m² 3.Oda - 20,51 m² 3.Oda / Banyosu - 5,83 m² 3.Oda / Giyinme Bölümü - 4,50 m² 4.Oda - 12,65 m² 4.Oda / Banyosu - 5,13 m² 5.Oda / Ebeveyn Yatak Odası - 25 m² 5.Oda / Banyosu - 4,6 m² 5.Oda / Giyinme Odası - 5,42 m² Bodrum Kat (285 m²Brüt | 250 m² Net): Tavan Yüksekliği 2,90 m. 2 Araçlık geniş kapalı otopark, hamam & sauna alanı, spor salonu, müştemilat, genel banyo & WC, hobi odası, kazan dairesi, elektrik odası, depo. Açık Otopark: Garaj girişinde yaklaşık 4 aracın daha park edilebileceği yer bulunmaktadır. Klozet ve Batarya Donanımları- Banyo & WC’ler için GROHE marka klozet ve bataryalar mevcuttur. Kapalı Garaj – 2 Araçlık – 44 m² Genel Banyo & WC - 6,42 m² Müştemilat - 42,7 m² Çamaşır Odası - 9,35 m² Sauna Odası - 14,37 m² Hol - 6,7 m² Spor Salonu Alanı - 53,5 m² Hobi Odası - 12,72 m² Depo - 8,62 m² Kazan Dairesi & Su Deposu - 32,86 m² Elektrik Odası - 5,49 m² Merdiven Alanı - 13,27 m² ​ Bahçe Peyzajı İklimle Uyumlu Endemik Tasarım: Peyzaj mimarisi; Ankara’nın iklim özelliklerine tam uyum sağlayan, bakımı kolay ve dayanıklı endemik bitkilerle tasarlanmıştır. Görsel Şölen (Japanese Maple): Bahçenin odak noktasında, her mevsim renk değiştiren yapraklarıyla zarafetin simgesi olan Japanese Maple (Japon Akçaağacı) yer almaktadır. Meyve Bahçesi ve Doğallık: Kendi bahçenizden mahsul alabileceğiniz; Anjelika cinsi erik, Smith cinsi elma, kiraz, armut ve ıhlamur ağaçları titizlikle seçilerek dikilmiştir.  Teknik Altyapı ve Uygulama Standartları İleri natamam seviyesindeki villamızda; tüm ağır inşaat ve tesisat süreçleri, dekorasyon aşamasında size sadece zevkinize uygun seçimleri yapma lüksünü bırakacak şekilde tamamlanmıştır: Kullanıma Hazır Altyapı: Elektrik, su ve yerden ısıtma tesisatları tüm testleri yapılmış şekilde, son montaja hazır durumdadır. Kusursuz İşçilik: Yapının temelinden çatısına kadar kullanılan tüm materyaller, yüksek kalite standartlarında ve titiz bir mühendislik denetimiyle uygulanmıştır. Kişiselleştirme Avantajı: Teknik altyapısı eksiksiz ve en üst segmentte tamamlanan villamız; dekoratif süreçlerde tamamen özgür olmanız ve mülkü kendi kişisel zevklerinizle taçlandırmanız için "ileri natamam" avantajıyla sunulmaktadır.  İzolasyon Katmanları ve Yapı Fiziği Villanın uzun ömürlü kullanımı, yapı sağlığı ve maksimum enerji verimliliği için temelden çatıya kadar sektörün en prestijli markalarıyla çok katmanlı bir koruma kalkanı oluşturulmuştur: Çift Katmanlı Temel Bohçalama: Temel yalıtımında tavizsiz bir sızdırmazlık için; yüksek mukavemetli PP3000 serisi polimer bitümlü membran uygulaması, temel üzerine çift kat olarak titizlikle gerçekleştirilmiştir. **Hibrit Temel Teknolojisi: **Temel ve perde betonlarda nemle teması tamamen kesmek amacıyla; BTM bitümlü membran ve MAPEI sürme izolasyon sistemleri bir arada uygulanarak maksimum sızdırmazlık elde edilmiştir. Perde Beton ve Drenaj Koruması: Toprak altında kalan perde betonlarda, bitüm sürme izolasyon üzerine 5 cm XPS yüksek yoğunluklu yalıtım levhaları eklenerek hem su yalıtımı korumaya alınmış hem de termal bir bariyer oluşturulmuştur. **Kusursuz Çatı Sistemi: **Sağlam bir altyapı sunan 15 mm OSB plaka kaplı ahşap karkas üzerine, ısı kaybını engelleyen 10 cm KNAUF izolasyon levhaları uygulanmıştır. Dış katmanda kullanılan polyester boyalı modern kenetli çatı sacları ile yapı, her türlü iklim koşuluna karşı tam koruma altına alınmıştır. Nitelikli Dış Cephe ve Mantolama: Yapının dış yüzeyinde, estetik ve dayanıklılığın simgesi 10 mm kalınlığında Kalebodur dış cephe seramikleri kullanılmıştır. Seramik altında yer alan 8 mm KNAUF izolasyon levhaları (mantolama) sayesinde enerji verimliliği en üst seviyeye çıkarılmış, yapının nefes alması sağlanmıştır.  Statik Güvenlik ve Üst Segment Teknik Donanım Villanın görünmeyen gücü, dünya markası bileşenler ve güncel mühendislik standartlarıyla kurgulanmıştır: **Sarsılmaz Statik Yapı: **İnşaat sürecinde yüksek dayanımlı C-30/37 sınıfı beton ve B420C nervürlü demir kullanılarak, yapı güvenliği en üst seviyede tutulmuştur. **Premium Tesisat Altyapısı: **Su ve yerden ısıtma sistemlerinde dünyanın bir numaralı tercihi olan REHAU ve GROHE markalarının 1. kalite ürünleri kullanılmıştır. Bu altyapı, sızdırmazlık garantisi ve yüksek enerji tasarrufu sunar. Hebe-Schiebe Sürme Sistemleri: Sürgülü cam kapı sistemlerinde, kullanım kolaylığı ve mükemmel yalıtım sağlayan Hebe-Schiebe (Kaldır-Sür) mekanizmaları tercih edilmiştir. Bu sistemler, geniş cam yüzeylere rağmen ısı kaybını minimize eder ve zahmetsiz bir geçiş konforu sağlar. **İleri Teknoloji Şap Uygulaması: **Zeminlerde, yerden ısıtma sisteminin verimini artıran, ısıyı homojen dağıtan ve pürüzsüz bir yüzey sağlayan Self- Levelling (kendiliğinden yayılan) özellikli Maxicoat alçı bazlı şap kullanılmıştır.