7+2 Villa · Gölbaşı

İNCEKTE BUTIK SITE ICINDE SIFIR LÜKS SATILIK 7+2 VİLLA Ankara'nın son yıllarda en fazla değer kazanan, üst gelir grubunun ve villa yaşamını tercih eden ailelerin ilk tercihi olan İncek'te, seçkin komşularla bir arada olacağınız butik bir site içerisinde, oturuma hazır sıfır bir villa sizi bekliyor. Modern mimarisi, yüksek inşaat kalitesi ve her katında sunduğu bağımsız yaşam alanlarıyla bu mülk, hem geniş aileler hem de konforuna düşkün olanlar için tasarlandı. Geniş pencereleri, ferah tavan yüksekliği ve birinci sınıf işçiliğiyle öne çıkan bu villa, ihtiyaç duyulması halinde asansör kurulumuna uygun mimari alana sahip olmasıyla da uzun vadeli bir yatırım avantajı sunmaktadır. Yapı Kalitesi ve Öne Çıkan Teknik Donanımlar Mimari Avantaj: Binanın mimari yapısı, ihtiyaç halinde asansör kurulumuna uygun bir boşluk alanına sahiptir. Isı ve Ses Yalıtımı: Zorlu kış şartlarında bile maksimum enerji tasarrufu sağlayan 8 cm kalınlığında taş yünü dış cephe yalıtımı. Altyapı Güvencesi: Kesintisiz konfor için tasarlanmış merkezi kazan sistemi, hidrofor, yüksek kapasiteli su deposu ve bağımsız sistem odası. Güvenlik ve Otopark: Otomatik kapı sistemine sahip açık ve kapalı otopark alanları ile mülkü 24 saat koruyan gelişmiş kamera sistemi. Pratik Alanlar: Ev işlerini kolaylaştıran bağımsız teknik altyapı alanları. Dört Kata Yayılmış Fonksiyonel Kat Planı Villa, kalabalık ailelerin ve misafirlerin birbirini rahatsız etmeden vakit geçirebileceği, son derece işlevsel bir kat planına sahiptir: Bahçe Katı (-1. Kat): Yaz aylarında müstakil bahçe keyfini doyasıya yaşatırken, kış aylarında da kapalı kış bahçesi konsepti ile sıcacık ve konforlu bir yaşam alanı sunmaktadır. Doğrudan arka bahçeye açılan bu katta; geniş bir salon, ikinci mutfak, ortak kullanım tuvaleti ve teknik sistem odası yer alır. Giriş Katı: Karşılamada bulunan büyük ve son derece kullanışlı vestiyer alanı ile sizi seçkin bir tasarımla karşılar. Güney cephe olmasının tüm avantajını içeriye yansıtan panoramik cam duvarı sayesinde, gün boyu son derece ferah, aydınlık ve nefes alan bir yaşam alanı sunmaktadır. Bu katta ayrıca ön bahçeye çıkış imkanı sunan ana salon, şık-geniş bir mutfak ve ortak kullanım tuvaleti yer alır. Birinci Kat: Bu katta yer alan 4 oda, tamamen aile fertlerinin ve misafirlerinizin konforu için planlanmıştır. Şehir manzaralı, kendine ait kıyafet odası ve ebeveyn banyosu bulunan geniş ana yatak odasının yanı sıra; misafirlerinizin ağırlanması için özel ebeveyn banyosu konforuyla düzenlenmiş ikinci bir yatak odası, 2 adet geniş-aydınlık çocuk odası ve katta ortak kullanımlı banyo alanı sunmaktadır. İkinci Kat (Çatı Katı): Bu katta tamamen size özel 3 farklı çatı katı odası dizayn edilmiştir. Ev işlerinizi organize edebileceğiniz bağımsız bir çamaşır ve ütü odası, keyifli vakit geçirebileceğiniz bir hobi odası ve tam 50 metrekarelik bir alana sahip kişisel spor odası yer almaktadır. Sporunuzu yaparken kesintisiz şehir manzarasının tadını çıkarabileceğiniz, kahve köşesinden kahvenizi yudumlayabileceğiniz bu kat, konforlu yaşamın en üst noktasını sunmaktadır. Lokasyonun Gücü ve Ulaşım Avantajları Türkan Şoray Caddesi'ne yakın konumu, düşük yoğunluklu yapılaşması, temiz havası ve doğayla iç içe yapısıyla öne çıkan villamız, Ankara'nın en önemli idari, akademik, sağlık ve sosyal merkezlerinin tam ortasındadır: Ulaşım Aksları: Türkan Şoray Caddesi'ne ve İncek Bulvarı'na birkaç dakika mesafede. Ankara Çevre Yolu bağlantısına yakınlığı sayesinde Eskişehir Yolu, Konya Yolu ve şehir merkezine hızlı ulaşım imkanı. İncek, Alacaatlı, Beytepe ve Yaşamkent aksının tam merkezinde. Eğitim Kurumları: Atılım Üniversitesi, TED Ankara Koleji, Ufuk Üniversitesi, Bilkent Laboratory & International School ve bölgedeki diğer seçkin eğitim kurumlarına kolay erişim. Başkent Üniversitesi'ne kısa sürüş mesafesi. Sağlık ve Sosyal Çevre: Başkent Üniversitesi Ankara Hastanesi ve diğer sağlık kuruluşlarına yakınlık. Bulvar Loft, İncek Vista ve Lewel İncek gibi prestijli projelere komşu; Anayasa Mahkemesi ile Jandarma / Sahil Güvenlik Komutanlığı'na çok yakın konumda. Marketler, sosyal yaşam alanları, restoranlar ve günlük ihtiyaç noktalarına kolay ulaşım. Bu Mülk Kimler İçin İdeal? Akademisyenler ve üniversite yöneticileri, Doktorlar ve sağlık profesyonelleri, Üst düzey yöneticiler, iş insanları ve girişimciler, Çocuklarının kaliteli eğitim kurumlarına yakın olmasını isteyen aileler, Evden çalışan ve geniş, fonksiyonel yaşam alanı arayan profesyoneller, Ankara'nın gelişim aksında uzun vadeli, prestijli ve güvenli yatırım yapmak isteyen yatırımcılar. Genel Değerlendirme Şehrin karmaşasından uzak, ancak tüm ihtiyaç noktalarına birkaç dakika mesafede bulunan bu özel villa; site içerisinde oturan komşuların yüksek kalitesi, sunduğu prestijli çevre ve eşsiz huzuru ile yaşam standartlarınızı zirveye taşıyacaktır. Değerini her geçen gün artıran İncek'te yeni bir yaşam, güçlü bir yatırım ve ayrıcalıklı bir fırsat arayanlar için kaçırılmayacak bu mülk hakkında detaylı bilgi edinmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. MÜLKÜN SATIŞ VE PAZARLAMASINDA ''KW ANGORA ADINA BÖCEK GAYRİMENKUL TEK YETKİLİDİR'' MYK5 SAHİBİ SORUMLU EMLAK DANIŞMANI (YB0097/17UY0333-5/00/1404 ) Detaylı bilgi ve randevu için: Ebru BÖCEK 0 506 776 86 11 BRAND NEW LUXURY 7+2 VILLA FOR SALE IN A BOUTIQUE COMPLEX IN INCEK A brand new, move-in-ready villa awaits you in a boutique complex where you will live alongside distinguished neighbors in Incek—Ankara's fastest-appreciating region and the premier choice for high-income families preferring villa life. Designed with modern architecture, premium construction quality, and independent living spaces on each floor, this property caters to both large families and those with a taste for comfort. With its expansive windows, soaring ceiling heights, and first-class craftsmanship, this villa also features an architectural layout suitable for future elevator installation if needed, providing a long-term investment advantage. Construction Quality and Highlighted Technical Features Architectural Advantage: The architectural design of the building includes a dedicated space suitable for elevator installation if required. Heat and Sound Insulation: 8 cm thick rockwool exterior insulation ensures maximum energy savings even in harsh winter conditions. Infrastructure Assurance: A central boiler system, hydrophor, high-capacity water tank, and an independent system room designed for uninterrupted comfort. Security and Parking: Indoor and outdoor parking spaces with an automatic gate system, protected 24/7 by an advanced camera security system. Practical Areas: Independent technical infrastructure rooms that facilitate household chores. Functional Floor Plan Spread Across Four Levels The villa boasts a highly functional floor plan where large families and guests can spend time comfortably without disturbing one another: Garden Floor (-1st Floor): Offering the joy of a private garden in the summer months, it transforms into a cozy and comfortable living space in the winter with its enclosed winter garden concept. Opening directly to the backyard, this floor includes a spacious living room, a second kitchen, a guest restroom, and a technical system room. Ground Floor: Welcoming you with an elegant design, it features a large and highly practical cloakroom area at the entrance. Thanks to its panoramic glass wall that brings in all the benefits of its southern exposure, it offers a remarkably spacious, bright, and airy living environment throughout the day. This floor also hosts the main living room with access to the front garden, a stylish and large kitchen, and a guest restroom. First Floor: The 4 rooms on this floor are planned entirely for the comfort of family members and your guests. It offers a spacious master bedroom with city views, a private walk-in closet, and an en-suite bathroom. Additionally, it features a second bedroom arranged with en-suite comfort specifically for your guests, 2 large and bright children's rooms, and a shared bathroom on this level. Second Floor (Attic Floor): 3 distinct attic rooms are uniquely designed on this level. It includes an independent laundry and ironing room to organize your household tasks, a hobby room for your leisure activities, and a massive 50-square-meter personal fitness room. Offering the peak of comfortable living, this floor allows you to work out against a seamless city view or prepare a drink at your dedicated coffee corner. The Power of Location and Accessibility Advantages Positioned near Turkan Soray Avenue, our villa stands out with its low-density zoning, fresh air, and nature-integrated structure, sitting right at the heart of Ankara's most prominent administrative, academic, health, and social hubs: Transportation Axes: Just a few minutes away from Turkan Soray Avenue and Incek Boulevard. Easy access to the Eskisehir Highway, Konya Highway, and the city center via its proximity to the Ankara Ring Road connection. Located precisely at the center of the Incek, Alacaatli, Beytepe, and Yasamkent axis. Educational Institutions: Easy access to Atilim University, TED Ankara College, Ufuk University, Bilkent Laboratory & International School, and other elite educational institutions in the region. Within a short drive to Baskent University. Health and Social Environment: Close proximity to Baskent University Ankara Hospital and other medical centers. Neighboring prestigious projects like Bulvar Loft, Incek Vista, and Lewel Incek; exceptionally close to the Constitutional Court and the Gendarmerie / Coast Guard Academy. Easy reach to supermarkets, social hubs, restaurants, and daily necessities. Who Is This Property Ideal For? Academicians and university executives, Doctors and healthcare professionals, Senior executives, business owners, and entrepreneurs, Families who want their children to be close to high-quality educational institutions, Professionals working from home looking for a large, functional living space, Investors seeking a long-term, prestigious, and secure investment along Ankara's growth axis. Overall Evaluation Away from the chaos of the city yet just minutes from all essential points, this special villa will elevate your living standards with its high-profile neighbors, prestigious environment, and unique tranquility within the complex. Do not miss this exclusive property awaiting its new owners in Incek, a region appreciating day by day. Contact us to receive detailed information about this unparalleled opportunity for a new life, a powerful investment, and a privileged lifestyle. Authorization Notice: BÖCEK GAYRİMENKUL is the SOLE AUTHORIZED agent on behalf of KW ANGORA for the sale and marketing of this property. The entire process is conducted professionally under the assurance of a MYK5 Certified Responsible Real Estate Consultant. MYK5 Certificate No: YB0097/17UY0333-5/00/1404 For Detailed Information and Appointments, Call Now: Agent: Ebru BÖCEK Brokerage: KW Angora - Real Estate Consultant Phone: 0 (506) 776 86 11